Se você está considerando investir em flats e já começou a pesquisar o tema, é provável que tenha se deparado com o termo “pool de locação”. Esse conceito, muito presente no mercado de flats e residenciais com serviços, é uma das maneiras mais eficientes de rentabilizar imóveis desse tipo e pode ser uma excelente alternativa para investidores em busca de rendimento com um imóvel. Mas afinal, o que é exatamente um pool de locação? Como ele funciona e quais os benefícios para quem investe?
Neste artigo, vamos explorar o conceito, funcionamento, vantagens e desvantagens de um pool de locação em flats, explicando tudo o que você precisa saber para decidir se essa é a melhor escolha para o seu investimento. Acompanhe e entenda por que essa modalidade tem atraído investidores em busca de uma rentabilidade mais previsível e menos preocupações com a administração do imóvel.
O que é o pool de locação em flats?
O pool de locação é um sistema de administração coletiva utilizado principalmente em empreendimentos como flats e residenciais com serviços, que têm uma demanda constante de ocupação. Nesse modelo, os proprietários de diversos imóveis – que podem ser flats, apartamentos em hotéis ou até residências de temporada – formam um “pool”, ou seja, uma espécie de “grupo” em que todos os imóveis são administrados e alugados como se fossem uma unidade só.
Em vez de cada proprietário gerenciar a locação do seu próprio flat, o empreendimento contrata uma rede hoteleira, geralmente uma empresa especializada em hotelaria ou gestão de imóveis, para gerenciar as reservas, limpeza, manutenção e atendimento aos hóspedes. A renda gerada pela locação dos imóveis é então distribuída entre todos os proprietários participantes do pool de acordo com regras pré-estabelecidas, geralmente levando em conta a quantidade de dias de ocupação ou uma divisão proporcional.
Esse modelo é especialmente vantajoso para investidores que preferem uma abordagem mais prática e menos envolvimento direto na gestão do imóvel, já que a rede hoteleira assume toda a responsabilidade pela operação diária dos flats.
Como funciona o pool de locação?
O funcionamento do pool de locação em flats é relativamente simples, mas é essencial entender os detalhes para avaliar se esse modelo de investimento é adequado para você.
- Administração coletiva: todos os flats incluídos no pool são gerenciados por uma única rede hoteleira, que é responsável por promover o imóvel, fazer a captação de hóspedes, cuidar da manutenção e garantir uma boa experiência para os clientes.
- Distribuição de receitas: ao final de cada mês ou conforme acordado no contrato, a rede hoteleira calcula o total de receitas geradas pela locação dos flats. Esse valor é dividido entre os proprietários participantes do pool. A divisão costuma ser feita de maneira proporcional, considerando fatores como o valor da diária do flat, a quantidade de dias que esteve disponível para locação e outras taxas de manutenção.
- Padronização dos serviços: como os flats do pool são tratados como uma unidade, existe uma padronização dos serviços oferecidos, incluindo limpeza, manutenção e até mesmo a decoração e mobília. Esse nível de padronização contribui para que o flat atenda aos padrões do mercado e atinja uma melhor avaliação por parte dos hóspedes, o que, por sua vez, aumenta a atratividade e a ocupação.
Vantagens do pool de locação para investir em flats
O modelo de pool de locação é popular entre investidores de flats por diversas razões. Confira algumas das principais vantagens desse sistema:
- Gestão facilitada: a principal vantagem do pool de locação é a gestão facilitada. O investidor não precisa se preocupar com detalhes operacionais, como promover o imóvel, negociar com hóspedes ou realizar a manutenção. A rede hoteleira é a responsável por todos esses aspectos, liberando o proprietário de diversas tarefas.
- Redução da vacância: com a administração de uma empresa especializada e um trabalho contínuo de captação de hóspedes, é possível reduzir significativamente o tempo de vacância do flat. A rede hoteleira trabalha para manter o imóvel ocupado o maior tempo possível, maximizando a rentabilidade.
- Renda mais previsível: no pool de locação, a receita gerada é dividida entre os proprietários, o que significa que a renda tende a ser mais estável do que a locação direta. Esse modelo reduz o risco de ficar períodos sem ocupação, já que a distribuição de receitas é feita de forma coletiva, considerando a performance de todos os flats.
- Melhor avaliação dos hóspedes: a padronização dos serviços e a qualidade garantida pela administradora fazem com que os hóspedes tenham uma experiência consistente e positiva, o que leva a melhores avaliações e recomendações. Isso, por sua vez, atrai mais hóspedes e aumenta a ocupação.
- Valorização do imóvel: flats bem localizados e com uma administração de qualidade podem se valorizar com o tempo, especialmente se mantidos em bom estado. A gestão pelo pool contribui para a valorização ao assegurar manutenção frequente e melhorias no imóvel.
Desvantagens do pool de locação
Apesar das vantagens, o pool de locação também possui alguns pontos que merecem atenção. Avaliar as desvantagens é fundamental para tomar uma decisão informada:
- Menor controle sobre o imóvel: no modelo de pool, o proprietário não pode escolher quando e como o imóvel será alugado. Todas as decisões de locação, manutenção e até de reformas são tomadas pela rede hoteleira, o que pode ser um ponto negativo para quem deseja ter um controle mais direto sobre o imóvel.
- Custo de administração: para viabilizar a operação, as redes hoteleiras cobram taxas de gestão. Esses custos precisam ser levados em conta ao calcular a rentabilidade final do investimento.
- Distribuição de receitas variada: embora o pool ajude a minimizar a vacância, a receita gerada por cada flat pode variar, especialmente em períodos de baixa temporada.
- Possível desvalorização: em alguns casos, o imóvel pode acabar desvalorizado caso a rede hoteleira não seja eficiente ou a região perca apelo para os hóspedes.
Como escolher um flat para investir em um pool de locação?
Se você está pensando em investir em um flat e participar de um pool de locação, alguns fatores são essenciais para garantir uma boa escolha:
- Localização estratégica: opte por flats bem localizados, próximos a pontos de interesse, como centros comerciais, áreas turísticas e empresariais, que costumam atrair mais hóspedes.
- Avaliação da administradora: pesquise a sua reputação de quem gerencia o pool de locação. Empresas com experiência no setor de hotelaria tendem a oferecer um serviço de maior qualidade e melhor captação de hóspedes.
- Condições do contrato: avalie com cuidado as cláusulas contratuais, especialmente as taxas de administração, as regras de distribuição de receitas e os períodos de validade do contrato.
- Manutenção e modernização: imóveis que passam por manutenção regular e modernização se destacam no mercado. Verifique se a rede hoteleira tem um plano de melhorias para o imóvel e quais são os custos envolvidos para manter o flat atrativo.
- Demanda por hospedagem: avalie a demanda por hospedagem na região. Em áreas com alta procura, as chances de uma ocupação mais constante e de bons rendimentos são maiores.
O pool de locação é uma modalidade interessante para quem busca investir em flats sem precisar se preocupar com a gestão do imóvel. Ele oferece vantagens como uma administração profissional, distribuição de receitas e manutenção do imóvel, tornando-se uma opção atraente para investidores que buscam rentabilidade e menos preocupações com detalhes operacionais.
No entanto, como todo investimento, é essencial avaliar todos os aspectos do pool de locação, considerar as taxas, conhecer bem a rede hoteleira e garantir que o imóvel esteja bem localizado. Com a escolha certa, o investimento em flats por meio de um pool de locação pode ser uma ótima maneira de diversificar a carteira e obter uma renda passiva estável.
Se você está pensando em investir em flats, entre em contato com a equipe da Olivver Flats para entender como o pool de locação pode maximizar a rentabilidade do seu investimento!