São empresas hoteleiras que administram a operação e o pool de locação dos empreendimentos tipo flats e/ou condo-hotéis, por meio de processos específicos da área hoteleira, utilizando segmentação e padronização de serviços para cada público alvo, centrais de reservas, marketing e treinamento dos colaboradores.

Forma utilizada pelas administradoras para diferenciar público, serviço oferecido e faixa de preço (diárias), partindo das supereconômicas até as bandeiras hoteleiras de luxo, cuja classificação foi desenvolvida para atender às diversas necessidades do mercado.

Termo que surgiu a partir da 5ª geração de Flats (a partir do ano 2000), em que 100% das Uhs (veja “Unidades Hoteleiras”) fazem parte do sistema pool de locação, não sendo permitida a moradia e/ou a locação direta por parte dos proprietários.

Não existe taxa de condomínio, sendo que as despesas ordinárias são chamadas de despesas operacionais.

É o valor cobrado pela hospedagem em um hotel durante o período de 24 horas, sendo que o café da manhã e a vaga de garagem poderão ser cobrados à parte.

É obtida dividindo-se a receita total de diárias durante o mês, dividida pelo número total de Uhs.

É um edifício residencial com serviços hoteleiros, gerido por uma administradora especializada e/ou rede hoteleira.

Esse produto foi implementado no Brasil no início da década de 80 e teve alterações com o passar do tempo.

Permite: pool de locação, locação direta e moradia.

Consiste na compra de Uhs no pool de locação e/ou para locação direta visando renda passiva, valorização do patrimônio e maior liquidez em relação imóveis convencionais.

É quando o proprietário aluga a sua Uh diretamente ou a disponibiliza para uma imobiliária especializada nesse tipo de locação.

A hospedagem é feita por período (de 1 a 12 meses), sendo cobrado o pacote que inclui hospedagem, condomínio e IPTU, cobrando as tarifas públicas e despesas extras a parte.

A locação direta é regida pelas normas do Código Civil Brasileiro, não se disciplinando pela Lei do Inquilinato.

O proprietário pode recorrer as plataformas OTAs (Booking, Airbnb, entre outras) ou empresas especializadas no gerenciamento na venda de diárias e gestão das locações.

Conjunto das Uhs, de um edifício tipo Flat e/ou Condo-hotel, administradas por uma administradora especializada em hotelaria.

As Uhs no pool de locação são alugadas/vendidas por diárias/room nights, de forma que a administradora é responsável pela apuração e recebimento das receitas, gerenciamento dos serviços, pagamento das despesas inerentes ao negócio e distribuição da renda na conta dos investidores.

As Uhs que fazem parte do pool de locação, não podem ser utilizadas pelos proprietários.

Distribuição recebida pelos investidores poolistas de um empreendimento tipo flat e/ou Condo-Hotel, após o pagamento de todas as despesas inerentes a operação.

Tipos de Renda:

– Isenta de IR (dividendos): quando o IR de 34% é recolhido antes da distribuição aos investidores.

– Locação/arrendamento: é quando o rendimento distribuído ao investidor é taxado na fonte pelos percentuais estabelecidos pela Receita Federal e na declaração de IR o investidor poderá ter que complementar o recolhimento, dependendo de sua renda anual, podendo chegar até 27,5%.

São obtidas por meio de aluguéis de sala de eventos, estacionamento e restaurantes (quando terceirizados), e são utilizadas para abater a taxa condominial e/ou despesa operacional

É a receita de hospedagem por apartamento disponível e pode ser calculada dividindo-se a receita total de hospedagem pelo número de Uhs.

É a média da ocupação mensal e/ou diária  de um determinado pool de locação. Exemplo:

• 100 Uh no pool = 3.000 diárias e/ou room nights disponíveis por mês;

• 000 diárias e/ou room nights foram vendidas;

• taxa de ocupação mensal = 2.000 / 3.000 X 100 = 66,67%

Unidade Hoteleira ou Unidade habitacional