Flat é um sistema de habitação que inclui serviços gerenciados por uma rede hoteleira. Esse conceito existe há décadas no Brasil, tendo sido popularizado a partir do final dos anos 1970, quando empresários da construção civil viram uma oportunidade de grandes negócios no ramo.
Como você poderá ler no artigo “Compra de flat para moradia”, os flats possuem diferenças em relação aos apartamentos, lofts, kitnets, estúdios e outras modalidades do mercado imobiliário, com vantagens que vão desde a economia até uma apurada carteira de serviços, bem como a disponibilização em lugares nobres da cidade, com acesso aos melhores shoppings e centros comerciais, parques, estádios, cinemas, restaurantes, bares e meios de transportes públicos.
Além de servirem para moradia, os flats são excelentes oportunidades para quem – como você – pretende atuar no setor de investimentos imobiliários, posto que os mesmos podem ser comprados para revenda ou aluguel.
Locação de Flat
Você que está pensando em investir em flat para locação, saiba que há duas formas de se fazer isso, confira:
1. Locação direta:
Modalidade em que o dono do flat (no caso você) pode negociar o aluguel da unidade habitacional diretamente com os locatários/inquilinos.
2. Pool de locação:
Modalidade em que o dono do flat associa-se a um grupo organizado por uma empresa hoteleira, que administra os alugueis e lida com os inquilinos.
Importante lembrar que há vários edifícios onde operam as duas modalidades já listadas nos tópicos e que, a partir dos anos 2000, surgiu a 5ª geração dos flats, os chamados condo-hotéis, nos quais 100% de suas unidades habitacionais funcionam dentro do pool de locação, o que impede que os donos as utilizem para locação direta e/ou para uso próprio como moradia.
Vantagens de Comprar Flat no Pool ou Condo-Hotel para Investir
Muito bem! Você é um empreendedor/investidor que está prestes a comprar um flat na intenção de obter renda por meio de aluguel, porém, possui dúvidas se opta por uma outra modalidade descrita anteriormente. A seguir, nós elencamos algumas vantagens que você terá ao escolher a compra de flat no pool ou condo-hotel, observe:
• Ausência de preocupação com inquilinos:
No pool de locação ou condo-hotel você não precisa se preocupar em gerenciar os inquilinos, pois quem fará isso em seu lugar serão os colaboradores/profissionais da rede hoteleira. Você só acompanha de longe.
• Ausência de preocupação com procura de inquilinos/locatários:
Na modalidade direta, é você empreendedor quem tem que correr atrás de pessoas para alugarem o seu flat. Caso não consiga um locatário, terá que pagar todos os custos do flat(IPTU, condomínio, etc.) do seu bolso e não terá lucro.
Já no sistema de pool de locação ou condo-hotel, a rede hoteleira é quem se encarrega de negociar os aluguéis. Além disso, a renda somada de todas as locações do edifício é rateada entre os empreendedores do pool, ou seja, você ganha mesmo se o seu flat não tiver inquilino. E mais: as despesas da sua unidade habitacional são pagas pela rede hoteleira administradora quer o seu flat esteja alugado ou não.
• Comodidade total para receber a renda do aluguel:
No pool de locação ou condo-hotel, você recebe os rendimentos da locação do seu flat mês a mês diretamente na sua conta corrente. Leia o artigo “Condo-hotel é um bom investimento? ” e saiba mais sobre esse assunto.
• A renda é a mesma para todos os empreendedores do grupo:
Quando entra como empreendedor em um pool de locação ou condo-hotel, você recebe a mesma renda que os demais investidores do grupo, quer o seu flat esteja no primeiro, no meio ou no último andar do edifício.
Isso ocorre porque a renda total do grupo é somada e dela são retiradas as despesas gerais da rede hoteleira, e o que sobra é dividido em partes iguais entre os empreendedores do pool.
• Ausência de preocupação com a administração do negócio:
No pool de locação ou condo-hotel, a rede hoteleira fica encarregada de gerenciar toda a parte burocrática, a carteira de serviços e os profissionais de atendimento dos inquilinos/hóspedes do seu flat. Assim, sobra muito tempo para você lidar com outros negócios e fazer ainda mais sucesso como investidor do ramo imobiliário.
• Os ganhos ocorrem em épocas de economia boa e ruim:
Quando a economia está indo bem, o valor do aluguel do seu flat aumenta e você ganha mais. E, ao contrário, quando a economia está indo de mal a pior, você continua recebendo os valores do aluguel, mesmo que não haja inquilinos no seu flat. As unidades também podem ser vendidas facilmente. O investimento é baixo e seguro quando comparado com outras formas de investimento imobiliário.
Para obter mais segurança no ramo de investimento em locação de flat, convém contratar uma empresa de consultoria imobiliária que possua boa credibilidade no mercado. Isso evitará que você caia em fraudes e perca dinheiro em negociações ilícitas.
