O mercado imobiliário está sempre em evolução, e uma das áreas que vem atraindo a atenção de investidores é o setor de flats. Esses imóveis, que oferecem uma alternativa prática e confortável para hospedagem de curta e longa duração, têm se mostrado uma excelente opção para diversificação de portfólio e geração de renda passiva. Para quem busca uma oportunidade de investimento segura, com perspectiva de valorização e alta taxa de ocupação, o futuro dos flats apresenta um cenário promissor para 2025 e além.
Abaixo, exploraremos as principais tendências, vantagens e oportunidades de investimento em flats para os próximos anos, incluindo as mudanças no perfil dos consumidores, o papel das redes hoteleiras na administração e as características que tornam esses imóveis tão atrativos para quem deseja comprar ou alugar.
Por que investir em flats é uma boa opção?
O investimento em flats, especialmente em cidades com grande fluxo de negócios e turismo, como São Paulo, tem se mostrado lucrativo devido à alta demanda por estadias flexíveis. Flats, ou apart-hotéis, são imóveis com infraestrutura completa, como cozinha, área de serviço e espaços de lazer, além de serviços hoteleiros que incluem limpeza e recepção. A combinação desses fatores gera um imóvel híbrido entre residência e hotel, perfeito para quem busca a praticidade e o conforto de uma casa com os serviços de um hotel.
Além disso, para quem investe, o diferencial de um flat é a gestão realizada pela rede hoteleira, que cuida de todo o gerenciamento diário. Isso permite que o investidor foque apenas nos rendimentos, deixando a ocupação, manutenção e atendimento ao cliente nas mãos de profissionais capacitados, garantindo um serviço de qualidade que aumenta a satisfação dos hóspedes e eleva a taxa de ocupação.
As tendências do mercado de flats para 2025 e além
Com a pandemia de COVID-19 e o crescimento do trabalho remoto, o perfil de ocupação dos flats começou a se modificar, e novas tendências têm surgido:
- Aumento da demanda por estadias de médio e longo prazo: muitas empresas adotaram o modelo híbrido ou totalmente remoto, o que possibilitou que profissionais de diversas áreas trabalhassem em qualquer local. Com isso, a procura por flats para estadias de médio e longo prazo vem crescendo, especialmente em grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro.
- Crescimento do turismo de negócios: o retorno dos eventos presenciais, congressos e reuniões de negócios deve aquecer o setor de flats, uma vez que esse tipo de hospedagem é altamente procurado por executivos e profissionais. Com a retomada dos voos e a intensificação de encontros corporativos, 2025 promete ser um ano de grande demanda, com alta taxa de ocupação e bons retornos para os investidores.
- Expansão dos serviços oferecidos: com o aumento da concorrência e a demanda por estadias diferenciadas, as redes hoteleiras que administram os flats estão ampliando o leque de serviços, com opções como academias, coworkings, áreas de lazer e até suporte para animais de estimação. Esses diferenciais tornam os flats ainda mais atraentes para um público variado, aumentando a ocupação e a valorização do imóvel.
- Sustentabilidade e tecnologia: flats modernos e sustentáveis estão em alta no mercado. Muitos empreendimentos têm incorporado soluções ecológicas, como painéis solares, economia de água e opções de energia eficiente, além de tecnologia integrada, como fechaduras eletrônicas e aplicativos de controle de reservas. Esse tipo de inovação atende a um perfil de consumidor mais consciente e tecnológico, atraindo mais ocupantes e, por consequência, aumentando a rentabilidade.
- Estabilidade e segurança financeira: diferente de outros tipos de imóveis que podem ter maior instabilidade no mercado, os flats oferecem uma maior segurança, pois são administrados por redes hoteleiras que fazem um trabalho constante de ocupação, manutenção e atendimento. Esse fator se traduz em um investimento com menos preocupações para o proprietário, que pode contar com uma renda passiva estável.
As oportunidades de investimento em flats para 2025
Investir em flats é uma forma prática e segura de obter uma renda recorrente, e as oportunidades para o futuro são promissoras. Veja algumas das razões pelas quais 2025 deve ser um ano positivo para quem deseja investir em flats:
- Valorização em áreas estratégicas: em grandes cidades, como São Paulo, a valorização dos imóveis em regiões centrais é praticamente garantida, e flats localizados próximos a centros comerciais, bairros empresariais e pontos turísticos têm ainda mais potencial. Esses imóveis tendem a valorizar conforme a área se desenvolve, proporcionando um ganho duplo ao investidor: a valorização do imóvel e a renda passiva com a ocupação.
- Modelo de pool de locação: muitos investidores têm optado pelo sistema de pool de locação, em que os flats são gerenciados pela rede hoteleira e os rendimentos são distribuídos entre os proprietários com base na taxa de ocupação e no valor das diárias. Esse modelo permite uma divisão mais uniforme da renda e reduz o risco de vacância, pois a administradora se esforça para manter todos os flats ocupados.
- Expansão das redes hoteleiras: com a alta demanda, as redes hoteleiras estão ampliando suas operações para além dos hotéis tradicionais, incorporando e administrando flats de diferentes padrões e tamanhos. A presença de uma rede renomada na administração dos flats garante um serviço padronizado e profissional, aumentando a satisfação dos hóspedes e, por consequência, a taxa de ocupação.
- Alta taxa de ocupação garantida pela administração hoteleira: como o gerenciamento dos flats é feito por redes hoteleiras, o proprietário não precisa se preocupar com detalhes como reservas, limpeza e manutenção, pois a administradora assume toda a operação. Essa abordagem profissionalizada permite uma ocupação constante e gera uma renda passiva para o investidor, ideal para quem busca um investimento prático e seguro.
Vantagens de investir em flats geridos por redes hoteleiras
Além das oportunidades citadas, o fato de os flats serem administrados por redes hoteleiras traz uma série de benefícios diretos para os investidores:
- Gestão profissional e sem preocupações: a responsabilidade de administrar o dia a dia dos flats, incluindo check-in, check-out, atendimento aos hóspedes e limpeza, fica por conta da rede hoteleira. Isso proporciona ao investidor uma experiência mais prática e tranquila, sem precisar lidar com problemas de operação.
- Rentabilidade e segurança de mercado: com a administração profissional e a alta taxa de ocupação, o investimento em flats oferece uma rentabilidade constante, sem os altos riscos de outros investimentos. Mesmo em momentos de baixa ocupação, a rede hoteleira trabalha para manter o flat ocupado, diminuindo o impacto na receita.
- Acesso a programas de fidelidade: redes hoteleiras com programa de fidelidade atraem hóspedes frequentes, o que aumenta ainda mais a taxa de ocupação e fideliza o público. Esse diferencial faz com que o flat mantenha um fluxo contínuo de ocupação, o que resulta em melhores rendimentos.
- Marketing e visibilidade garantidos: a administradora hoteleira promove o imóvel em plataformas de hospedagem, sites próprios e outras mídias, o que aumenta a visibilidade do flat e maximiza as chances de ocupação. O investidor, portanto, conta com uma equipe de marketing e vendas ativa sem custos adicionais.
Como escolher o flat certo para investir?
Com tantas opções no mercado, é essencial fazer uma escolha criteriosa ao investir em flats. Abaixo, algumas dicas para garantir um investimento assertivo:
- Escolha a localização: flats próximos a centros comerciais, bairros empresariais, hospitais e universidades tendem a ter uma taxa de ocupação mais elevada. Regiões com infraestrutura de transporte e lazer são ideais para atrair um público variado e garantir o retorno do investimento.
- Avalie a rede hoteleira: verifique a reputação e experiência da rede hoteleira que vai administrar o flat. Redes de renome possuem uma boa gestão de ocupação e atendimento, o que se reflete na satisfação dos hóspedes e, consequentemente, nos rendimentos para o investidor.
- Verifique o modelo de rentabilidade: entenda se o flat será incluído em um pool de locação ou se será gerenciado individualmente. O pool de locação distribui os rendimentos entre todos os flats disponíveis, enquanto a gestão individual depende exclusivamente da ocupação do flat.
- Conheça o perfil dos hóspedes: avalie o tipo de público que mais se hospeda na região. Flats localizados próximos a polos empresariais atraem principalmente executivos e profissionais em viagens a negócios, enquanto regiões turísticas recebem mais turistas.
Considerações finais
O investimento em flats é uma opção inteligente para quem busca uma fonte de renda passiva com boas perspectivas de valorização. Com a gestão hoteleira assumindo a responsabilidade pelo dia a dia dos flats, o investidor tem a tranquilidade de contar com uma administração eficiente, sem se preocupar com ocupação ou manutenção. A demanda por flats segue em crescimento, principalmente em centros comerciais e turísticos, tornando esse investimento uma excelente alternativa de diversificação e segurança.
Para 2025 e além, as tendências de mercado apontam para uma valorização contínua dos flats, principalmente nas regiões centrais e de grande fluxo de turistas e executivos. As redes hoteleiras, com sua expertise em gestão e marketing, garantem que a ocupação seja otimizada e que o investimento continue sendo vantajoso para o proprietário.
Quer saber mais sobre como investir em flats com a Olivver Flats? Entre em contato conosco e descubra as melhores oportunidades para aproveitar essa tendência de mercado e investir em imóveis com rentabilidade e segurança!